观察！房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

北京 - 2024年6月18日，房贷新政落地满月之际，多家机构发布数据显示，新政对楼市回暖起到了积极作用。

数据显示，5月份重点城市新建商品住宅成交面积同比增长25%，环比增长13%。其中，一线城市成交面积同比增长38%，环比增长25%；二线城市成交面积同比增长22%，环比增长11%；三线城市成交面积同比增长17%，环比增长9%。

从成交结构来看，改善型需求继续释放，大 户型成交占比有所提升。 5月份，140平方米以上大 户型成交占比为42%，同比上升5个百分点。

业内人士分析认为，房贷新政落地， 首套房和改善型住房贷款利率下调， 降低了购房成本， 有效激发了市场活力。 此外， 各地因城施策， 出台了一系列稳楼市措施， 也对市场回暖起到了助推作用。

展望未来， 随着房贷新政效应的持续释放， 以及各地楼市调控政策的精准施策， 预计楼市将保持平稳健康发展。 同时， 去库存目标有望在年内实现。

以下是一些具体的政策措施：

• 降低首套房和改善型住房贷款利率。 5月20日，央行和银保监会发布通知，决定阶段性下调首套房和改善型住房贷款利率下限。首套房贷款利率下限下调0.05个百分点，二套房贷款利率不变，改善型住房贷款利率下限下调0.05个百分点。
• 放宽住房限购政策。 一些城市放宽了住房限购政策，例如，** 南京 将主城六区限购政策调整为“8年限售”， 苏州 将主城区限购放开至全市。
• 降低购房税费。 一些城市降低了购房税费，例如，** 杭州 对二套房契税征收方式由“按面积征收”改为“按套数征收”， 深圳 对首次购房家庭契税补贴标准由每套3万元提高至6万元。

房贷新政落地一个月来， 楼市已经显示出稳中向好的迹象。 预计在各方共同努力下， 楼市将继续保持平稳健康发展。

《前任4：英年早婚》收获好评 诙谐幽默真实感人

北京 - 由田羽生执导的爱情喜剧电影《前任4：英年早婚》于2023年9月28日在中国大陆上映，至今票房已突破10亿元人民币，成为“前任”系列电影中票房最高的一部。影片不仅取得了商业上的成功，也获得了观众和影评人的一致好评。

许多观众表示，《前任4：英年早婚》延续了系列电影一贯的诙谐幽默风格，笑料十足，让人捧腹大笑。同时，影片也更加聚焦于现实生活，探讨了婚姻、爱情、亲情等话题，引发了观众的共鸣。

影迷“@小李”评论道：“《前任4》太好笑了，我全程笑到肚子疼。但电影又不仅仅是搞笑，它也让我思考了很多关于爱情和婚姻的问题。”

影评人“@电影公映平台”则表示：“《前任4：英年早婚》是一部成熟的爱情喜剧电影，它不仅有笑点，也有泪点，能够引起观众的情感共鸣。”

影片的主演韩庚、郑恺、于文文、刘雅瑟等也凭借出色的演技获得了观众的认可。其中，韩庚饰演的孟云一角更是被许多观众称为“最真实的男主角”。

总体而言，《前任4：英年早婚》是一部质量上乘的爱情喜剧电影，值得观众走进影院观看。

以下是一些可以扩充的细节：

• 影片中，孟云和柳柳的感情纠葛引发了许多观众的讨论。有观众认为孟云对柳柳过于留恋，无法真正放下过去；也有观众认为柳柳一直爱着孟云，孟云最终选择和她在一起是正确的。
• 影片中，孟云的父母对他的婚姻状况也提出了自己的看法。这部分情节引发了许多观众的共鸣，因为在现实生活中，很多父母都会对子女的婚姻指手画脚。
• 影片的结局是开放式的，留给了观众很大的想象空间。有观众认为孟云和柳柳会幸福地生活在一起；也有观众认为他们最终还是会分手。

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